已经试运营的地铁1号线贯穿西北——东南方向；2号线是东西主干线，西起中北镇曹庄，东至李明庄，并向东延伸至滨海国际机场；3号线是东北——西南主干线，从小淀至华苑。3条主干线两端将形成6大新居住圈。

　　天津中原地产研究部梁美娜等专业人士分析说，根据天津外围开发规划，本市未来3年内将围绕地铁主干线重点开发6大新居住圈。包括地铁1号线西北端瑞景居住区和东南端的双林、双港及地铁2、3号线两端新居住圈。

　　6大居住圈在建及将开发的新房主要有：

　　1号线西北端的奥林匹克花园（查看地图）及宝翠花都（查看地图）等；东南端的海天馨苑（查看地图）、金地·格林世界、红磡领世郡（查看地图）、天津富力的新项目及双港新家园。

　　2号线西端中北镇的假日风景（查看地图），水语花城、华亭佳园、大地12城（查看地图）、八栋适家（查看地图）及天津富力的新项目等；东端的太阳城、百合春天（查看地图）、华明新家园、东丽湖朗钜·天域、万科东丽湖项目及空港物流区天房发展住宅项目等。

　　3号线西南端的华苑新城（查看地图）区域、阳光100国际新城（查看地图）、华苑居住区、张家窝新家园等；东北端的宜兴埠居住区、小淀新家园。

　　二、三号线进入施工高峰 两端新房3年热点

　　以边缘住宅为主的开发趋势使地铁建设更加引人注目。近来有关地铁2号、3号线工程进展的快报频传，两端居住区建设也紧锣密鼓。可以预见，计划2009年底开通的地铁2号、3号线，将使地铁两端新房成为未来3年居住热点。

　　新房建设进入地铁时代

　　如果说过去两年是天津住房向外围发展的起步期，那么，随着地铁2号、3号线的国家授权建设，今年外围住房已开始进入加速发展期。增量开工的外围新房及其销售成绩，都显示出天津新房建设已经进入了地铁时代。

　　记者从市建委及天津中原地产等专业机构了解到，已经获得国家批复的地铁2号、3号线建设已经全面展开，到年底地铁2号线将完成21座车站(场)地下围护结构，隧道工程掘进施工6公里；3号线22座车站将全部达到开工条件。由于采用了更为先进的设备，目前两线路将以每天13－16米左右的速度掘进，远大于地铁1号线每天8－10米的掘进速度，预计地铁2号、3号线将在2009年底建成。

　　围绕地铁建设的新居住区主要是地铁2号线两端的中北镇和明华区域居住区、华明新家园及东丽湖区域居住区；地铁3号线两端的华苑科技新城居住区和小淀区域居住区。这些外围新居住区的开工建设量将占全市住宅总量的四成左右。