不同土地出让方式的土地平均价格情况进行分析如表二：
从表二中可以看出平均协议出让土地的平均价格为１０．８８万元／亩，仅为几种不同出让方式平均价格的５４％，而招标出让土地的平均价格为协议出让价格的４．３２倍。拍卖出让土地的平均价格为协议出让价格的６．０３倍，挂牌出让土地的平均价格为协议出让土地价格的３．３４倍。除了土地供给制度的变化能让土地的价格在一个极短的一瞬间成数倍的增长之外，难道还有什么办法能让土地的价格暴涨吗？难道这还不足以说明，这一轮的所谓房价增长的“过热”完全是由于土地供给制度的变化所造成的吗？
对制度优劣的评价有几？
（一）防止了土地的国有资产流失
毫无疑问土地供给制度的改变使国有土地的出让收入大大增加了，但如何界定土地作为国有资产的流失呢？首先，国有资产应为全民的资产，是全社会所共有的资产。如果这个资产是被全民所用何来流失呢？如果这个资产只被某个地方的政府所用就只能称为是某地方政府的资产而�**凶什恕Ｆ涠峭恋厝绻怀莆**凶什惨欢ㄊ且恢痔厥獾墓凶什蛭恋赝笔巧钭柿嫌肷柿系幕 Ｗ魑钭柿系囊徊糠侄裕冶纠淳透河形蕹ハ蛎扛龀鞘芯用裉峁┗旧詈蜕嫣跫牟豢赏菩兜脑鹑巍５惫沂敌形蕹サ耐恋毓└笔侨绱耍惫沂敌懈＠滴锓峙渥》恐贫仁笔侨绱耍惫沂敌型恋赜谐コ鋈弥贫仁笔侨绱耍惫沂敌凶》炕醣一峙浜蜕唐坊└币灿θ绱恕９铱梢允杖⊥恋氐氖褂梅眩ǔ鋈媒穑坏扔诠铱梢砸蛭恋赜谐コ鋈弥贫鹊母谋涠辉俪械Ｎ鞘芯用裉峁┚幼∮玫氐墓以鹑巍Ｎ颐侵荒芩翟诠型恋爻鋈弥泄乙讯ǔ龅某鋈媒鸨曜加κ瘴词栈蛏偈盏氖且恢止凶什牧魇В荒芙恋丶壑档姆浅鋈媒鸩糠痔岣呷衔**易什牧魇А９依寐⒍系耐恋毓└呓恋氐募鄹裉岣撸鋈媒鹗找嬷獯罅康哪比⊥恋乇旧砗屯恋乜⒌氖谐〖壑担荒苁怯朊裾谜那恐菩允侄斡胧谐≌２坏怀械Ｓξ鞘芯用裉峁┳》康姆ǘㄔ鹑巍７炊米》康氖谐』侄纹仁咕用裰Ц陡叨畹耐恋丶鄹窈统鋈媒鹑ス郝蛏娴娜ɡＶ荒芩嫡窃诖蜃欧乐构凶什魇У拇笃欤械胤秸恋刈魑唐肪怠Ｍ恋匾巡辉偈**凶什晌说胤秸穆⒍闲宰试醋纳唐罚恢值氐氐赖烙糜诨袢∩唐肥谐〔罴勰鼻笞畲笥壑档纳唐罚恢直忱肓斯矣ξ用窠饩鲎》刻跫墓以鹑蔚挠陨唐贰Ｈ绻鼋鑫四猛恋卮丛旃凶什氖杖耄一箍梢杂闷渌那恐菩允侄稳猛恋氐募鄹裾堑酶摺Ｈ缂跎偻恋氐墓└岣咄恋氐某鋈媒鸺鄹瘢蛩醵掏恋氐氖褂媚晗薜取Ｄ敲词欠裣衷诘耐恋丶鄹褚彩且恢止凶什牧魇兀抗业哪康氖且⒄故谐【没故且锰岣咄恋氐墓凶什找娑苹凳谐【媚兀�
（二）土地价格的提高是在与发展商分利
非也。这种理论的错误在于政策的制定者对市场经济认识的错误。有位国土资源部的官员曾问过我这样一个问题，“土地价格提高之后发展商是否亏了。”我明确的回答他，“不管土地的价格如何提高，发展商都不会亏。”他又问我：“你没亏，为什么要管土地价格的高低呢？”这恰恰就是问题的所在，不管土地的成本多高，如果没有房屋产出后的利润空间，那么就不会有投资者，不会有发展商去干房地产。要问的恰恰不是发展商亏不亏，而是要问购房者亏不亏。发展商干房地产的目的是要把房子卖出去，是要利用卖房子获得利润，那么所有的土地成本都会随发展商的开发成本转移到购房人和消费者的身上。最终是否亏了，不是发展商在承担多少成本，而是消费者在承担多少成本。或者是生活成本或者是生产成本，总之都是社会成本的一部分，同时这部分成本还会继续转嫁到其相关联的下游产品的成本上。在开发商并不承担最终成本的前提条件下，又何来的与开发商分利的说法呢？
开发商的获利是用税收来调节的。现行的税法中有营业税、所得税，另有专门针对土地收益过高问题而设立的土地增值税，开发商的盈利是利用国家强制性的税法来调节的，如果要分利也应用税法解决，而不应用土地价格来解决。同时请问政府收取土地出让价款是否要纳税呢？
（三）土地招拍挂制度使土地供给信息公开透明化
所有的开发商都希望和欢迎土地供给信息�**胪该鞯摹５中械闹贫戎腥挥腥魏我桓龀鞘薪恋氐墓└绞胶托畔⑷抗胪该髁恕Ｈ缜胛嗜心囊桓龀鞘泄脊昊蚣改曛谕恋毓└募苹陀貌煌恼信墓曳绞椒制诜峙└男畔⒙穑克械某鞘卸济看沃还家淮位蛞慌耐恋毓└榭觥Ｓ靡桓黾邢薜木植啃畔⒌墓囱诟侨啃畔⒌耐该鳎盟械耐蹲收卟皇窃谟靡桓龇康夭芷谟氤て诠└畔⒌淖柿先シ治鼍霾呤谐〉脑て冢墙鼋鲆揽坷返淖柿先プ鼍霾撸荒苁钦⒍锨榭鱿碌男畔⑽蟮肌５币压嫉男畔⑽薹ㄊ狗⒄股讨涝て诘耐恋毓└榭鍪�
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