李嘉诚400亿领衔 “长和系”再掀港商圈地潮？

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李嘉诚400亿领衔 “长和系”再掀港商圈地潮？

http://www.tjfcw.com/news/2004/　2004-11-8 18:53:23 其它新闻网【打印】　【关闭】

　　“今天下午和黄地产方面的人会过来，跟我们区开发办就汉江北岸旧城改造项目事宜进行实质性商谈。”11月2日上午，武汉市硚口区一位政府部门人士在电话中向本报记者透露。

　　实际上，自今年6月“2004汉港经贸洽谈会”在港开幕当天，和记黄埔集团与武汉市就上述项目签署合作意向协议那一刻起，李嘉诚麾下的“长和系”（长江实业与和记黄埔）巨舰，就缓缓驶入了长江边上这座繁盛的华中名城。

　　据了解，除了位于汉口硚口区占地1010亩的旧城改造项目基本尘埃落定外，和黄还有意在市中心江汉路商业区开发一个建筑面积10万至15万平方米的大型商场，两项总投资额粗略估计达数十亿元。

　　“这里商机无限，我们很有信心取得好的发展。”大约半个月前来到武汉考察的和记黄埔执行董事徐建东曾表示。

　　不过，种种迹象表明，和黄斥巨资杀入武汉，也许只是为“长和系”近期内地投资业务新一轮提速拉开序幕，好戏还在后头。珠三角及中西部同时出手

　　10月29日，和黄地产在西南重镇成都以超过21亿元人民币的报价，顺利拍得一幅总面积1036亩的土地，借此首度进入当地市场。

　　此次拍地成功，为和黄一举抹去今年4月与中海地产等竞争成都另一土地失利的阴影，同时，该成交价也打破了成都历年来土地公开出让价格的纪录。

　　10月19日，和黄地产宣布与深圳中航集团成立合资公司，在深圳市区繁华的华强北商圈内开发一个大型综合商住办公项目，该项目楼高58层、总建筑面积近18万平方米，总投资20多亿元。有知情人士介绍，根据双方的合作协议，中航方面只负责出地，项目投资及运营管理几乎都是“和黄”一手包办。在今年8月底的广州市赴港招商活动中，长江实业在广州黄埔及芳村区的两个商业物流项目敲定，加上“长实”较早时投资兴建、目前正在积极招商的黄埔国际玩具礼品城，三项投资总额高达35亿港元。

　　值得注意的是，“长和系”在内地多个城市四处搜寻合适地产投资项目的消息，近期更从各种渠道不断传出。

　　10月下旬，有消息称，据西安曲江新区管委会官员透露，和黄地产曾先后四次派员到该区及西安高新技术产业开发区，研究考察包括一个总面积达67万平方米的遗址性主题公园，以及一处占地达1000亩的规划住宅区在内的若干大型项目，涉及投资额高达100亿元人民币以上。消息还引用该官员的话说：“已向和黄递交多个合作方案，并于近期展开实质性洽谈，一旦落实，将在下个月（即11月）赴港签署协议”。

　　记者日前致电曲江新区旅游招商局求证此事，一位姓张的官员表示：“目前一切正在洽谈中，可能存在变数，过多的信息发布对双方都不利，希望等到有阶段性成果时再向外公布”。

　　在“长和系”已经进入的山城重庆，也风传其有意扩大投资，据说重庆市渝北区一位官员近日透露，长实将在该区开发一个新的高档住宅项目，总投资超过10亿元人民币。

　　至于长江实业拟于广州旧白云机场<行情资讯论坛点评>原址投资约35亿港元开发商业地产的计划因故押后，以及和黄高层曾多次到2010年广州亚运会的亚运村（初步预算投资约人民币16亿元）规划选址悄悄“踩点”等传闻，更为当地业界所津津乐道。加快内地土地储备乃“长和系”当务之急?

　　众所周知，长江实业与和记黄埔通常联手拓展地产业务。“长和系”于1992年签署第一份合资合同，开始进军内地地产市场，目前在天津、上海、青岛、重庆、广州、深圳、东莞及珠海等城市拥有20余个发展中项目。

　　根据香港中原地产研究及顾问高级经理关志康的统计，截至2003年底，“长和系”在内地土地储备约300万平方米，估计全部开发所需资金在100亿元左右。前述近期新增的内地地产投资计划及投资意向如全部得以落实，预计投入接近300亿元，两项相加约400亿元。“长和系”内地地产投资提速的态势看起来非常明显。

　　但日前在致电回复本报记者的有关采访时，和记黄埔地产香港总部公关推广部一位女士对集团近期是否积极增资内地未予置评，只是相当谨慎地表示，记者可以在日后本公司安排的公开发布会上，向出席的管理层人士提出所关心的问题。

　　外界还注意到，近期“长和系”旗下分公司的身影在内地几个城市的土地拍卖会上频频闪现。去年下半年以来深圳市几次引起市场轰动的卖地，报名竞拍的和黄最终虽未出手，其实也是虎视眈眈，而两周前出席与深圳中航合作项目发布仪式时，和记黄埔董事总经理周伟淦亦笑称：“密切关注广州地块拍卖情况”。

　　一位熟悉内地情况的香港地产界人士对记者表示，包括“长和系”在内的不少港资地产商在土地公开竞

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