关于房价的另类说法：房地产价格已走到拐点

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关于房价的另类说法：房地产价格已走到拐点

http://www.tjfcw.com/news/2004/　2004-11-24 18:11:46 其它新闻网【打印】　【关闭】

     尽管一些经济学家和部分房地产中介机构、房地产开发商等组织和人员还一直在鼓吹房价上涨不可避免论、我国房地产价格没有泡沫论。但是，笔者认为，我国房地产价格已走到拐点。

    造成我国房地产价格严重泡沫和价格走高的主要原因：一�**椅苏倩炻业耐恋厥谐。Ｖ沽伺┯玫刈蒙笈ぷ鳎斐赏恋丶鄹穹烧牵贫朔考凵险恰６撬唷⒏植牡仍牧险羌酆筒鹎ǔ杀镜募哟蟆Ｈ蔷用竦耐蹲试て谖侍狻Ｇ岸魏旯鄣骺匾恢泵挥胁扇〖酉⑹侄危用翊⑿钜恢贝τ诟豪首刺偌由瞎墒械兔裕胁换穑鹂魉穑咕用裱罢也坏奖Ｖ翟鲋档耐蹲是溃匀欢痪桶淹蹲誓抗庾蛄朔课荩康脑谟诒Ｖ翟鲋怠Ｋ氖且恍┳橹腿嗽钡亩褚獬醋魑侍狻Ｒ恍┳橹腿嗽背鲇谥种指鋈撕托〖爬妫酶髦质侄未笏炼苑课菁鄹窠谐醋鳌９彝Ｖ雇恋厣笈⒏豪室约袄眯畔⒉欢猿粕⒉椒课菡羌鄣男榧傩畔⒌榷汲闪怂浅醋鞯氖侄危贾乱恍┚用竦耐蹲试て谠黾樱鱿至烁绻郝虻那榭觯俳坎鄹褚恢弊吒摺？梢运担壳胺康夭鄹竦幕畏⒄梗褚獬醋魇且桓鲋饕颉�

    为什么说我国房地产价格已经走到了拐点呢？这主要是针对造成房地产价格上涨的以上原因，笔者经过分析得出的结论。

    首先，国家已经开始逐步恢复暂停半年的农用地转用审批工作。国土资源部近日印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（以下简称《意见》），规定新增建设用地土地有偿使用费全额缴纳后，才可下达批复文件，批准文件有效期两年。《意见》要求各省（区、市）首先办理经国家发展改革委、国土资源部确认纳入2004年度农用地转用计划的重点急需建设项目的用地报批。年度计划有剩余指标的，再办理其他建设用地报批。随着土地逐步恢复审批，土地价格应该走向平稳，最主要的是，一些房地产商没有了继续炒作土地价格上涨、进而炒作房地产价格上涨的借口。

    其次，上个月２９日，中国９年来首次加息。尽管幅度不大，但在一定程度上抑制了非理性的投资型购房需求，有利于缓解中国房地产市场的价格上涨趋势。更为关键的是它起到了一个导向作用，给广大老百姓发出了一个信号：这就是，政府不会坐视房价继续畸形发展而不管。这个信号的意义很大。

    再次，目前我国的房屋价格已经被炒作到了顶峰，应该没有继续上涨的空间。我国目前的房屋市场价格已经远远背离了其价值，一些城市房屋的价格已经接近发达国家水平，例如：前段有媒体报道，上海、杭州的房屋价格已经接近美国的价格。房屋的高价格和大部分居民的低收入，这种巨大反差，是大部分国家没有的现象。更主要的是，造成房屋高价格的购买力，不是真实的购买力。一定程度上是炒作催生的购买力。这种利用信息不对称，炒作房屋价格的把戏，已经被越来越多的人所识破。试想，一个国家的房地产市场，竟然使90%以上的人不能靠自己的正常收入买起房屋，这正常吗？

    笔者希望，政府应该继续加大力度，利用各种手段包括行政手段，来抑制房地产价格的畸形走势，使这个拐点转得更快一些。如果90%的居民靠正常收入不能够买起房，那我国的房地产市场就是富人市场。而作为住房，与吃穿一样是每一个人必不可缺的基本生活资料，这种基本生活资料使多数人没有购买力或者背负沉重债务购买，何谈小康，怎能够落实好"权为民所用，情为民所系，利为民所谋"的要求呢？在住房福利统分情况下，大多数人还能够拥有住房。当然不是说福利统分住房好，市场经济取消福利性分房是十分正确的。而关键是，取消以后，必须加大房地产市场的管理，房屋价格应该使大多数人能够承受得了。否则，大多数居民解决住房问题就没有了任何出路。

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