合同第六条�**赜凇案犊罘绞郊捌谙蕖钡脑级ǎ庖惶醯脑级ǘ怨悍咳讼嗟敝匾�
——不同的付款方式
付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种�**悍咳俗约航靠罘制诟陡康夭蹋涣硪恢智榭鍪鞘灼诠悍咳酥苯痈陡康夭蹋嗫钔ü�****由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下****，实际等于向房地产商已付清全款。
搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，�**悍咳艘迅陡康夭痰姆靠睿缓笠恢智榭鍪侨糠靠睿皇鞘灼诤鸵严蛞谢沟�****。
——付款期限的学问
付款期限与购房人利益直接相关，笔者建议购房人不论是一次性付款还是分期付款，最好在该条中将第一次付款的时间约定为“合同在政府做完备案登记后()天内”。这样做的好处是：1.借助备案查证房地产商提供的“五证”真伪；2.借助备案查证自己所买的房子有没有被抵押；3.为****创造前提条件，避免房地产商拖着不备案影响办理****；4.避免合同无法备案情况下退款的麻烦。
分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。
****分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是****银行何时把购房人的****交给房地产商。这个时间可以是从****手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，笔者认为后者对购房人更有利。
当然，如何付款不�**悍咳艘幌崆樵傅氖拢绻康夭套约�
没有实力，一定要靠购房人的钱盖房子，他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的，在这种情况下，购房人除了争取，只能自己决定是否买这个房地产商的房子。
——不同****的选择
由于购房金额庞大，购房人买房，通常没有能力靠已有的存款支付房款，只能通过向银行****来完成，即使有能力的购房人，也经常会出于对期房的风险和资金利用的考虑而向银行****。
房屋****主要分为公积金****、商业
住房****和组合****。
公积金****由于是政策性****，相对来讲利息最低，由于它的资金来源是职工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房人才能申请，****额度也受到严格限制。当住房资金管理中心收到的公积金发生不足时，办理的时间会减慢甚至会暂停，对于急着靠购房人缴纳的房款盖房的房地产商，有可能会不同意购房人采用公积金****的方式进行付款。
商业****完全属于银行的商业性活动，相对来讲利息最高，由于钱来自银行，在银行能接受的风险范围内，****额度通常不会受到什么限制。当然没人愿做赔本的买卖，如果银行不愿提供足额****，一定是银行认为****人不还款时，通过拍卖抵押的房子，无法全部收回贷出去的款。
组合****顾名思义�**�****和商业****两种****形式组合在一起，通过商业****补足公积金****额度不足部分，利息介于公积金****和商业****之间。有的房地产商也会因公积金****放款慢而拒绝购房人以组合****形式付款。
近年出现的贴息****实际是组合****的变种，由于购房人可直接从银行获得****，****手续相对简单，时间也会比组合****快。所谓的贴息就是住房资金管理中心将购房人可获得的公积金****与商业****的利差返还给银行，购房人实际付的是组合****的利息。贴息****房地产商通常都愿接受，但需要银行和住房资金管理中心及****担保中心三家都同意才行。办理贴息****的各种费用比组合****低不少，但购房人如果可贷到最高的39万元公积金****，贴息****中公积金****最高30万元，购房人的****中有9万元是要多支付公积金****和商业****利差的。
——担保是怎么一回事
****人发放****时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还****本息的，****人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。房屋****，通常是以****所购买的房屋本身抵押进行担保。对于期房，****人发放****时如果****所购买的房屋本身还不具备抵押的条件，通常会要求****人提供其它抵押物或质物进行担保。在这种情况下，购房人为减低风险，最好避免自己提供担保。
现在房地产商、银行、保险公司都是商业机构而非政府福利机构。购房人要想房地产商提供担保，只能到房地产商指定的银行****；要想得到银行****，只能按银行的要求找保险公司保险；要想得到保险公司的保险，只能接受保险公司的保险条款。因此，购房人从****开始起实际就被人“吃”定了，银行****不同的还款利息算法和保险公司不同的保费算法，其实都是背着抱着一边沉，只是感觉不同。购房人要研究的不是合理不合理，而是要研究哪种方法最适合自己。
